解读辅导房屋租赁个人所得税现行政策

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2018-05-24

  突然,他看到前面有一名背着双肩包的男子正在用无人机航拍,立即加快脚步跑到男子身边,予以制止,耐心告诉他,在人员稠密区域升放无人机可能会带来危险,男子面露愧色,把无人机收了起来。

    王科长说,这个办法在今年7月份之前就可以实施。  松滋市国土资源局矿管科科长王晓东:第一个是矿山开采管理水平的提高,资源利用水平提高。其二,我们是矿山环境美化,道路是硬化的,生产设备是封闭式的。解读辅导房屋租赁个人所得税现行政策

    高盛经济学家称,美联储本周预计维持利率不变,而美国经济增长前景仍然乐观,“通胀形势稳固”。而且,据美联储官员近期的评论,本周即将公布的货币政策声明或显示乐观基调。

  北京市第二中级人民法院曾在去年对此进行统计,发现物业服务企业索要物业费纠纷占全部物业纠纷案件九成以上。诉讼请求主要集中在追索物业费、逾期支付物业费的违约金等。  物业纠纷多发的一个主要原因是,多数物业公司是前期物业公司,这些公司是开发商组建或者指定,他们并不是严格按照公开招标或者竞聘的方式产生,服务意识也先天不足。

  他从小就敬仰父亲,正是因为父亲,他义无反顾地扎进了郁郁葱葱的藏区林地。就这样,两代护林人,倾尽所有奉献山林,而山林也用别样的美丽,回赠他们。三守护山林,危难之处显身手,他是林区当之无愧的保护神。身为护林员的他,熟知掌握业务知识,熟悉相关的法律法规。封山育林区的牧草长势茂盛,这对不少牧民群众来说这是牲畜放牧育肥的最佳之地。

为进一步规范房屋租赁个人所得税的征收管理,加强依法依规据实征收,将房屋租赁个人所得税现行政策规定归集整理如下,以便于纳税人和税务机关更好地理解和执行。

一、税目、税率及纳税人的认定(一)税目“财产租赁所得”(二)税率1.适用比例税率,税率为20%。

2.出租住房适用优惠税率,税率为10%。 《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税﹝2000﹞125号):为了配合国家住房制度改革,支持住房租赁市场的健康发展,经国务院批准,对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

(三)纳税人的认定确认财产租赁所得的纳税人,应以产权凭证为依据。 无产权凭证的,由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。 产权所有人死亡,在未办理产权继承手续期间,该财产出租面有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人。

二、计税价格的确定财税〔2016〕43号规定:个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。 三、准予扣除的项目(一)税前扣除税费的次序1.财产租赁过程中缴纳的税费;2.向出租方支付的租金;(有转租的)3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;4.税法规定的费用扣除标准。 (二)修缮费的减除纳税义务人出租财产取得财产租赁收入,在计算征税时,除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。 允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 四、应纳税所得额的计算财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,余额为应纳税所得额。 财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。 五、案例(一)假设小明出租一套住房,月租金3500元,当月发生的合理的修缮费用1000元,财产租赁过程中缴纳的税费150元,则小明本月应缴纳个人所得税:1.3500-150(税费)-800(修缮费)40002.费用扣除标准800元3.应纳税所得额=3500-150-800-800=1750元4.应纳税额=1750×10%=175元修缮费还剩200元,在余下月份继续扣除。

(二)若小明月租金为5000元,其余条件不变,则小明本月应缴纳个人所得税:1.5000-150(税费)-800(修缮费)40002.费用扣除标准为20%:(5000-150-800)×20%=810元3.应纳税所得额=5000-150-800-810=3240元4.应纳税额=3240×10%=324元修缮费还剩200元,在余下月份继续扣除。

(三)若小明月租金为4800元,其余条件不变,则小明本月应缴纳个人所得税:1.4800-150(税费)-800(修缮费)=385040002.费用扣除标准为800元3.应纳税所得额=4800-150-800-800=3050元4.应纳税额=3050×10%=305元修缮费还剩200元,在余下月份继续扣除。 (四)小明出租一套门面,月租金3万,当月发生修缮费1000元,财产租赁过程中缴纳的税费4000元,则小明本月应缴纳个人所得税:1.30000-4000(税费)-800(修缮费)40002.费用扣除标准为20%:(30000-4000-800)×20%=5040元3.应纳税所得额:30000-4000-800-5040=20160元4.应纳税额=20160×20%=4032元修缮费还剩200元,在余下月份继续扣除。